MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO.

Im Print-Abonnement enthalten ist die Online-Datenbank zur Zeitschrift
Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht mit folgenden Inhalten zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

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Ihre Otto Schmidt Zeitschriften-App – jetzt inkl. Selbststudium nach § 15 FAO
Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Erscheinungsweise:
1 x monatlich am 10.

Heft 6/2026

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 7.10.2025 - VIII ZR 11/24 / Bettenhausen, Philipp M., Untervermietung: Berechtigtes Interesse bei Ausscheiden des Mitmieters, MietRB 2026, 173

LG Lübeck v. 30.3.2026 - 1 S 3/26 / Monschau, Norbert, Betriebskostenabrechnung: Heiz- und Warmwasserkosten im vermieteten Einfamilienhaus, MietRB 2026, 173-174

AG Berlin-Mitte v. 28.1.2026 - 7 C 228/24 / Maas, Sandra, Eigenbedarf: Wegfall bei Befristung, MietRB 2026, 174-175

AG Berlin-Lichtenberg v. 7.1.2026 - 8 C 343/25 / Pfeifer, Frank-Georg, Unwirtschaftliche Betriebskostenumlage, MietRB 2026, 175-176

AG Berlin-Mitte v. 25.11.2025 - 104 C 5062/25 / Börstinghaus, Ulf P., Indexmiete: Unwirksamkeit bei unvollständiger Wiedergabe des Gesetzestextes, MietRB 2026, 176-177

Gewerberaummiete

OLG München v. 12.2.2026 - 14 U 1880/25e / Burbulla, Rainer, Wartungskosten: Unwirksamkeit formularmäßiger Umlagevereinbarung ohne Kostenobergrenze, MietRB 2026, 177-178

OLG Karlsruhe v. 20.3.2026 - 14 U 128/25 / Sommer, Michael, Weniger ist manchmal mehr!, MietRB 2026, 178-179

OLG Rostock v. 8.10.2025 - 3 U 109/22 / Burbulla, Rainer, AGB: “Deckelung“ von Wartungskosten für gemeinschaftlich genutzte Anlagen, MietRB 2026, 179-180

Wohnungseigentum

BGH v. 24.4.2026 - V ZR 50/25 / Elzer, Oliver, Umlagebeschluss: Keine bloße Willkürkontrolle!, MietRB 2026, 180-181

OLG Frankfurt v. 31.3.2026 - 9 U 93/24 / Hogenschurz, Johannes, Erstmalige mangelfreie Herstellung: Abnahme und Verjährung beim gemeinschaftlichen Eigentum, MietRB 2026, 181-182

LG Frankfurt/M. v. 26.3.2026 - 2-13 S 80/25 / Dötsch, Wolfgang, Beschlusskompetenz für Überführung in ein Abrechnungsverhältnis?, MietRB 2026, 182-183

LG Frankfurt/M. v. 12.3.2026 - 2-13 S 22/25 / Sommer, Michael, Wann kann ein Unterlassungsanspruch erzwungen werden?, MietRB 2026, 183-184

LG Frankfurt/M. v. 15.1.2026 - 2-13 S 26/24 / Dötsch, Wolfgang, Nutzungsersatz für eine Terrasse?, MietRB 2026, 184-185

LG München I v. 23.7.2025 - 36 T 3453/25 / Jennißen, Georg, Streitwertberechnung bei Anfechtung der Abrechnungsergebnisse, MietRB 2026, 185-186

LG München I v. 8.5.2025 - 36 S 14653/23 WEG / Elzer, Oliver, Versammlung: Leitung durch verwaltungsfremde Dritte, MietRB 2026, 186

AG Charlottenburg v. 20.2.2026 - 73 C 143/25 / Sommer, Michael, Der untaugliche Versuch einer Digitalisierung!, MietRB 2026, 187

AG Düsseldorf v. 6.1.2025 - 290a C 2/24 / Aust, André, Gestattungsbeschluss für Wallboxen: Vorgaben zu Art und Weise der Ausführung, MietRB 2026, 187-188

AG Düsseldorf v. 6.1.2025 - 290a C 2/24 / Aust, André, Beschlussanfechtung: strenge Anforderungen an Annahme rechtsmissbräuchlichen Verhaltens, MietRB 2026, 188-189

Makler- und Bauträger

KG v. 5.2.2026 - 10 U 29/25 / Wichert, Joachim, Maklerprovision: Halbteilungsgrundsatz auch für vorkaufsberechtigte Verbraucher?, MietRB 2026, 189-190

Pacht

AG München v. 5.12.2025 - 452 C 5755/25 / Riecke, Olaf, Verdachtskündigung: dringender Tatverdacht erforderlich, MietRB 2026, 190-191

Zwangsvollstreckung

OLG Karlsruhe v. 12.6.2025 - 19 W 57/23 / Siegmund, Astrid, Zwangsverwalter muss vermieten, MietRB 2026, 191-192

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnraummiete

Kranzkowski, Marius, Indexklauseln im gewerblichen Mietrecht unter Druck, MietRB 2026, 192-198

Mit Urt. v. 11.3.2026 – XII ZR 51/25 (BGH v. 11.3.2026 – XII ZR 51/25, MietRB 2026, 140 (Börstinghaus) = MDR 2026, 569) hat der BGH eine seit Inkrafttreten des Preisklauselgesetzes im Jahr 2007 kontrovers diskutierte Grundsatzfrage entschieden: Formularmäßige Indexklauseln in Gewerberaummietverträgen unterliegen neben dem PrKG uneingeschränkt der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle nach § 307 BGB. Hält eine Indexklausel dieser Kontrolle nicht stand, ist sie von Anfang an unwirksam (ex tunc) – die in § 8 PrKG für PrKG-Verstöße vorgesehene Unwirksamkeitswirkung erst ab rechtskräftiger Feststellung (ex nunc) entfaltet gegenüber der AGB-Rechtsfolge keine Sperrwirkung. Die Entscheidung wird in Praxis und Schrifttum einhellig als Paradigmenwechsel eingeordnet. Der Beitrag ordnet die praktischen Folgen der Entscheidung systematisch ein. Im Mittelpunkt stehen die AGB-rechtlichen Folgen, die bereicherungsrechtlichen Voraussetzungen von Rückforderungsansprüchen sowie die Frage, für welche Zeiträume solche Ansprüche noch durchsetzbar sind.

Sonstiges

Grziwotz, Herbert, Update: Städtebauliche Verträge – Teil II, MietRB 2026, 198-204

In Teil 1 (MietRB 2026, 166) wurden die Struktur der städtebaulichen Verträge und ihre Regelung in § 11 BauGB dargestellt. Praktische Beispiele waren Abwendungsvereinbarungen (§ 27 BauGB), Durchführungsverträge zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan (§ 12 BauGB) und die Einheimischen- und Sozialmodelle im Rahmen der Eigentumsförderung. Die Gestaltung von Erbbaurechtsmodellen, Vereinbarungen über die Erschließung und Folgekostenverträge, insb. auch mit dem neuen Zustimmungsvorbehalt gem. § 36a BauGB, sowie möglicherweise “planersetzende“ Verträge werden nachfolgend behandelt.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2026, R5