MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO.

Im Print-Abonnement enthalten ist die Online-Datenbank zur Zeitschrift
Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht mit folgenden Inhalten zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

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Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Erscheinungsweise:
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Heft 5/2026

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BVerfG v. 8.1.2026 - 1 BvR 183/25 / Kunze, Catharina, Erfolglose Verfassungsbeschwerde gegen Verlängerung der sog. Mietpreisbremse, MietRB 2026, 137

LG München I v. 8.9.2025 - 14 S 16204/24 / Monschau, Norbert, “Scheinkaution“ ist unwirksam und nicht verwertbar, MietRB 2026, 137-138

LG München I v. 8.9.2025 - 14 S 16204/24 / Monschau, Norbert, Kautionsaufrechnung: unbestimmte E-Mail-Angaben zu Gegenforderungen genügen nicht, MietRB 2026, 138-139

AG Köpenick v. 14.1.2026 - 4 C 165/25 / Kranzkowski, Marius, Kündigung: Formfiktion des § 130e ZPO und unterlassene Mängelanzeige, MietRB 2026, 139-140

AG Schöneberg v. 9.12.2025 - 10 C 25/25 / Maas, Sandra, Schönheitsreparaturklausel: Wirksamkeit bei Verwendung der gesetzlichen Definition, MietRB 2026, 140

Gewerberaummiete

BGH v. 11.3.2026 - XII ZR 51/25 / Börstinghaus, Ulf P., Indexmiete: Unwirksamkeit wegen Verstoß gegen Transparenzgebot ohne vorherige gerichtliche Feststellung, MietRB 2026, 140-142

OLG Düsseldorf v. 18.12.2025 - 10 U 65/24 / Gündel, Katharina, Einhaltung der gewillkürten Schriftform durch Erklärung per E-Mail, MietRB 2026, 142

OLG Düsseldorf v. 18.12.2025 - 10 U 65/24 / Gündel, Katharina, Stillschweigenden Verlängerung von Mietverhältnissen, MietRB 2026, 142-143

OLG Brandenburg v. 16.12.2025 - 3 U 5/25 / Burbulla, Rainer, Schadensersatz: Teilablösung der Decke wegen Waschbärenbefalls, MietRB 2026, 143-144

OLG München v. 23.7.2025 - 32 U 3422/24 e / Hoffmann, Jochen, Schriftform: unwirksame Kündigung verpflichtet zum Schadensersatz, MietRB 2026, 144-145

OLG Karlsruhe v. 4.3.2025 - 19 U 142/23 / Wichert, Joachim, Miethöhe: Ist die Kombination von Indexmiete und Marktmiete wirksam?, MietRB 2026, 145-146

Wohnungseigentum

BGH v. 26.3.2026 - VII ZR 108/24 / Elzer, Oliver, Gemeinschaftliches Eigentum: Unwirksame Klausel im Bauträgervertrag und ihre Folgen, MietRB 2026, 146-147

BGH v. 7.3.2026 - V ZR 7/25 / Sommer, Michael, Keine generelle Pflicht zur Einholung von Vergleichsangeboten bei Erhaltungsmaßnahmen!, MietRB 2026, 147-148

BGH v. 27.2.2026 - V ZR 98/25 / Sommer, Michael, Pragmatisch, praktisch und gut: die Feststellungklage bringt Klarheit!, MietRB 2026, 148-149

BGH v. 27.2.2026 - V ZR 18/25 / Dötsch, Wolfgang, Schadensersatzansprüche gegen die GdWE wegen Nutzungsausfall, MietRB 2026, 149-150

BGH v. 20.2.2026 - V ZR 34/25 / Dötsch, Wolfgang, Heizungsraum nicht zwingend im gemeinschaftlichen Eigentum?, MietRB 2026, 150-151

BGH v. 30.1.2026 - V ZR 76/25 / Heinemann, Jörn, Haftung des faktischen Verwalters, MietRB 2026, 151-152

LG Frankfurt/M. v. 12.3.2026 - 2-13 S 115/24 / Schultzky, Hendrik, Schlichtungsverfahren bei Abwehr von Immissionen, MietRB 2026, 152-153

LG Frankfurt/M. v. 12.3.2026 - 2-13 S 83/25 / Scheuer, Daniela, Beschwer: Änderung von Verteilerschlüsseln, MietRB 2026, 153-154

LG München I v. 31.7.2025 - 36 S 10061/23 WEG / Elzer, Oliver, Wohnfläche: kann entgegen der “tatsächlichen“ Fläche vereinbart werden!, MietRB 2026, 154-155

LG München I v. 31.7.2025 - 36 S 10061/23 WEG / Elzer, Oliver, Berufung: kann von Verwaltung eingelegt werden!, MietRB 2026, 155

LG Bamberg v. 13.6.2025 - 41 S 16/24 WEG e / Zschieschack, Frank, Erwerb einer Schrotteinheit durch die GdWE, MietRB 2026, 155-156

AG Siegburg v. 13.5.2025 - 150 C 1/23 / Tank, Susanne, Keine Beschlusskompetenz zur Änderung der Teilungserklärung, MietRB 2026, 156-157

Verfahren

OLG Karlsruhe v. 11.2.2026 - 19 W 61/25 / Suilmann, Martin, Anordnung der Klageerhebung nach § 494a ZPO, MietRB 2026, 157-158

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Köhler, Wilfried J., Eine (kleine) Hürde bei der Kündigung eines GdWE-Hausmeisters, MietRB 2026, 158-166

Am Anfang sah die telefonische Mandatsanfrage des Mitarbeiters einer WEG-Verwaltung ganz einfach aus: Wann, wie und durch wen kann die Eigentümergemeinschaft ihrem Hausmeister kündigen? Die “Beratungshürden“ zeigten sich aber sehr schnell – bei Rückfragen stellte sich heraus, dass der Hausmeister als Schwerbehinderter anerkannt ist und ein ihn betreffendes Papier mit der Bezeichnung “Arbeitsvertrag“ eine Unklarheit aufweist – als “Arbeitgeberin“ wird eine schon seit mehr als 6 Jahren nicht mehr für die GdWE tätige WEG-Verwaltung genannt.
Diese grundlegenden Informationen erfordern rechtliche Betrachtungen, die sich nicht nur auf wohnungseigentumsrechtliche und arbeitsrechtliche Grundlagen beziehen, sondern auch auf das Sozialrecht, das nicht immer zum jederzeit präsenten Themengebiet von WEG-Fachleuten gehört. Die Themenfelder sollen hier in praxisnaher Weise angesprochen werden.

Sonstiges

Grziwotz, Herbert, Update: Städtebauliche Verträge – Teil I, MietRB 2026, 166-172

Bei Baulandausweisungen sind städtebauliche Verträge inzwischen gleichwertig neben die gemeindliche Planung getreten. Bei der Vertragsgestaltung sind insbesondere die Vorgaben der Rechtsprechung zu beachten. Der sog. “Bau-Turbo“ könnte zudem zu einer neuen Qualität diesbezüglicher Vereinbarungen führen.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2026, R5