MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO. Inklusive Beratermodul Miet- und WEG-Recht: Ihre Datenbank zur Zeitschrift.

Im Print-Abonnement enthalten - Ihre Online-Datenbank zur Zeitschrift
Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres (Probe-)Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht, mit folgenden Inhalten, zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Probeabo-Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

Bestandskunde und Code nicht mehr zur Hand? Dann wenden Sie sich  gerne an unseren Kundenservice unter Telefon (0221) 93738-997, E-Mail kundenservice@otto-schmidt.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Ihre Otto Schmidt Zeitschriften-App – jetzt inkl. Selbststudium nach § 15 FAO
Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Erscheinungsweise:
1 x monatlich am 10.

Heft 12/2024

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 23.10.2024 - VIII ZR 106/23 / Börstinghaus, Ulf P., Kündigung: Keine Unwirksamkeit der ordentlichen Kündigung nach Schonfristzahlung, MietRB 2024, 337-338

AG Schöneberg v. 11.7.2024 - 105 C 21/24 / Börstinghaus, Ulf P., Mietfälligkeit: Altvertrag mit unwirksamer Rechtzeitigkeitsklausel, MietRB 2024, 338-339

LG Darmstadt v. 28.5.2024 - 8 S 7/23 / Willmann, Thomas, Modernisierungsmieterhöhung: Lesbarkeit ist Wirksamkeitsvoraussetzung, MietRB 2024, 339-340

AG Berlin-Mitte v. 25.2.2024 - 6 C 45/23 / Kunze, Catharina, Untermiete: Auskunftsanspruch des Vermieters, MietRB 2024, 340

Gewerberaummiete

OLG Hamburg v. 23.9.2024 - 4 U 31/24 / Bettenhausen, Philipp M., Mietausfall: Untermieter haftet für Gesamtfläche, MietRB 2024, 341

OLG Brandenburg v. 13.2.2024 - 3 U 96/23 / Riecke, Olaf, Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis: Klageantrag und Sachvortrag entscheidend, MietRB 2024, 341-342

LG Dessau-Roßlau v. 11.10.2024 - 2 O 493/23 / Burbulla, Rainer, Umfeldmängel: “Stete Verschlechterung“ der Ladenflächen im Einkaufszentrum, MietRB 2024, 343

Wohnungseigentum

BGH v. 19.7.2024 - V ZR 226/23 / Lehmann-Richter, Arnold, Nutzungsentschädigung bei baulichen Veränderungen, MietRB 2024, 344

LG Köln v. 31.10.2024 - 29 S 27/24 / Jennißen, Georg, Wohngeld: Geltendmachung in einer verwalterlosen Gemeinschaft, MietRB 2024, 344-345

LG Frankfurt/M. v. 27.6.2024 - 2-13 S 6/24 / Becker, Matthias, Vorlagepflicht beim Beschluss nach § 28 Abs. 2 WEG, MietRB 2024, 345-346

LG Hamburg v. 26.6.2024 - 318 S 51/23 / Agatsy, Kai-Uwe, Verwaltungsbeirat: Entlastungsbeschluss bei fehlerhafter Jahresabrechnung, MietRB 2024, 346

LG Berlin II v. 18.6.2024 - 56 S 9/24 WEG / Scheuer, Daniela, Balkonkraftwerke: Grundlagenbeschluss ist nichtig, MietRB 2024, 347

LG Karlsruhe v. 17.5.2024 - 11 S 163/23 / Zschieschack, Frank, Digitaler Türspion – im WEG nicht so einfach, MietRB 2024, 348

LG München I v. 21.3.2024 - 36 S 3331/23 WEG / Elzer, Oliver, Absenkungsbeschluss: Anfechtbarkeit, MietRB 2024, 348-349

LG München I v. 21.3.2024 - 36 S 3331/23 WEG / Elzer, Oliver, Streithilfe: Verwalters Beitritt zur GdWE, MietRB 2024, 349-350

LG Saarbrücken v. 5.3.2024 - 5 S 5/23 / Dötsch, Wolfgang, Ausbaurecht in TE/GO: Nur “Ob“ oder auch “Wie“ geklärt?, MietRB 2024, 350-351

LG Berlin II v. 10.1.2024 - 4 O 81/23 / Sommer, Michael, WEG-Wohngebäudeversicherung: Im Regen stehen gelassen!, MietRB 2024, 351-352

AG Hamburg-St. Georg v. 22.3.2024 - 980b C 22/23 WEG / Hogenschurz, Johannes, Mängel: Anspruch auf Untersuchung des Gemeinschaftseigentums, MietRB 2024, 352-353

AG München v. 21.3.2024 - 1293 C 8530/22 / Aust, André, Sondernutzungsrecht: Entzug einer hälftigen Teilfläche nur durch Vereinbarung, MietRB 2024, 353-354

Verfahren

BGH v. 11.10.2024 - V ZR 261/23 / Sommer, Michael, Keine Heilung außerhalb der Ausschlussfrist, MietRB 2024, 354

BGH v. 24.9.2024 - VIII ZR 234/23 / Burbulla, Rainer, Höhe der Beschwer: Zustimmungsklage für bauliche Maßnahmen des Mieters, MietRB 2024, 355

Gebühren & Kosten

BGH v. 4.6.2024 - VIII ZR 292/22 / Mettler, Ulrich C., Volle Rechtsanwaltsvergütung bei nachträglich beschränktem Rechtsmittel, MietRB 2024, 356

LG Trier v. 15.5.2024 - 4 T 20/23 / Rave, Nele, Gerichtsgebühren: Einheitlicher Streitwert auch bei gestaffelten Streitgegenständen, MietRB 2024, 356-357

LG München I v. 15.4.2024 - 13 T 1350/24 / Schneider, Norbert, Streitwert: Klage auf Gestattung einer Untervermietung, MietRB 2024, 357-358

Beiträge für die Beratungspraxis

Miete

Pfeifer, Frank-Georg, Mietrechtlich relevante Änderungen durch das IV. Bürokratieentlastungsgesetz, MietRB 2024, 358-361

Mit dem IV. Bürokratieentlastungsgesetz (BEG-IV), das im Wesentlichen am 1.1.2025 in Kraft tritt, wurden auch mietrechtliche Bestimmungen geändert. Insoweit wurde u.a. dem Vermieter das Recht eingeräumt, statt Betriebskosten-Belege papierförmig vorzulegen, diese elektronisch bereitzustellen. Für die Miete von Grundstücken und Geschäftsräumen (aber nicht Wohnräumen) reicht statt der bislang einzuhaltenden Schriftform die Textform. Die Aufbewahrungsfrist z.B. für Buchungsbelege wurde auf acht Jahre verkürzt.

Gewerberaummiete

Hoffmann, Jochen, Wertsicherung in Gewerberaummietverträgen, MietRB 2024, 361-367

Die Festlegung der Miethöhe bildet in der Regel einen Schwerpunkt bei Verhandlungen von Gewerbemietverträgen. Von ebenso großer wirtschaftlicher Bedeutung sind Regelungen über die Veränderung der Miete während der Mietzeit. Der folgende Beitrag soll Möglichkeiten der Vertragsgestaltung – und deren Risiken – aufzeigen.

Kranzkowski, Marius, Vom Schriftform- zum Textformerfordernis für langfristige gewerbliche Mietverträge, MietRB 2024, 367-372

Das bisher geltende Schriftformerfordernis für langfristige gewerbliche Mietverträge, das zweifellos zu den größten Praxisproblemen im gewerblichen Mietrecht zählt, entfällt infolge der Umsetzung des IV. Bürokratieentlastungsgesetzes und wird mit Wirkung zum 1.1.2025 zum Textformerfordernis herabgestuft. Der Abschluss sowie Änderungen und Ergänzungen langfristiger gewerblicher Mietverträge ist in Zukunft in Textform möglich. Die Folgen, die mit dem Wechsel von der strengen Schriftform zur niedrigsten Stufe der gesetzlichen Formen einhergehen, werden die Praxis in Zukunft besonders beschäftigen; einmal mehr bewahrheiten sich die geflügelten Worte, dass der Gesetzgeber nur drei berichtigende Worte benötigt und “ganze Bibliotheken werden zu Makulatur.“ (Kirchmann, Die Wertlosigkeit der Jurisprudenz als Wissenschaft [1847/48], Hrsg. von Klenner [1990], S. 23.). Dieser Beitrag beleuchtet die Voraussetzungen des künftigen Textformerfordernisses für langfristige gewerbliche Mietverträge und setzt sich insbesondere damit auseinander, welche bisherigen formalen Vorgaben im Rahmen des Abschlusses und der Änderung langfristiger gewerblicher Mietverträge durch das Textformerfordernis entfallen werden.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2024, R5

Abramenko, Dr. Dr. Andrik; Agatsy, Kai-Uwe; Becker, Prof. Dr. Matthias; Aust, Andre; Bittner, Marc; Burbulla, Dr. Rainer; Dötsch, Wolfgang; Elzer, Dr. Oliver; Grziwotz, Prof. Dr. Dr. Herbert; Harsch, Robert; Heinemann, Dr. Jörn; Hoffmann, Jochen; Hogenschurz, Dr. jur. Johannes; Horst, Dr. Hans Reinold; Hügel, Prof. Dr. Stefan; Jennißen, Dr. Georg; Junker, Walter;     Köhler, Wilfried J.; Kranzkowski, Marius; Kunze, Dr. Catharina; Kurek, Nürnberg; Lehmann-Richter, Dr. Arnold; Lützenkirchen, Dr. Klaus; Mettler, Ulrich C.; Monschau, Norbert; Münch, Mathias; Ott, Dr. Andreas; Pfeifer, Frank-Georg; Rave, Nele; Schneider, Norbert; Schultzky, Hendrik; Siegmund, Astrid; Specht, Ralf; Sommer, Dr. Michael; Suilmann, Dr. Martin; Tank, Susanne; Wichert, Dr. Joachim; Willmann, Thomas.

Rechtsanwältin Elke Schlüter (verantwortliche Redakteurin)

Verena Krehlik (Herstellung)

Anita Schmidt (Redaktionsassistenz)

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