MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO.

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Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres (Probe-)Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht, mit folgenden Inhalten, zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Probeabo-Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

Bestandskunde und Code nicht mehr zur Hand? Dann wenden Sie sich  gerne an unseren Kundenservice unter Telefon (0221) 93738-997, E-Mail kundenservice@otto-schmidt.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Ihre Otto Schmidt Zeitschriften-App – jetzt inkl. Selbststudium nach § 15 FAO
Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Erscheinungsweise:
1 x monatlich am 10.

Heft 11/2025

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BVerfG v. 21.7.2025 - 1 BvR 1428/24 / Lehmann-Richter, Arnold, Kündigung wegen Wohnungsverwahrlosung, MietRB 2025, 325

LG Köln v. 21.5.2025 - 13 S 202/23 / Monschau, Norbert, Abwehransprüche gegen Hahnenkrähen und Bienenflug in städtisch geprägter Nachbarschaft, MietRB 2025, 325-326

LG Essen v. 6.3.2025 - 10 S 211/24 / Siegmund, Astrid, Drohung mit Abknallen rechtfertigt Kündigung, MietRB 2025, 326-327

LG Hamburg v. 4.2.2025 - 316 S 27/24 / Kunze, Catharina, Unerlaubte Untervermietung als Kündigungsgrund, MietRB 2025, 327-328

AG Pankow v. 11.6.2025 - 2 C 2/25 / Bettenhausen, Philipp M., Intime Aufnahmen durch eine vom Vermieter angebrachte versteckte Kamera rechtfertigen Mietminderung, MietRB 2025, 328

AG Hamburg v. 8.8.2024 - 48 C 395/22 / Elzer, Oliver, Verspätete Geltendmachung einer Betriebskostennachforderung, MietRB 2025, 329

Gewerberaummiete

OLG München v. 13.1.2025 - 32 U 3042/24 / Burbulla, Rainer, Fristlose Kündigung: Verletzung von Nebenpflichten (Food-Truck anstelle Kantinenbetrieb), MietRB 2025, 329-330

Wohnungseigentum

BGH v. 6.8.2025 - VIII ZR 161/24 / Elzer, Oliver, Kündigungsbeschränkung bei Wohnungsumwandlung: Personenhandelsgesellschaft, MietRB 2025, 331

BGH v. 4.7.2025 - V ZR 77/24 / Dötsch, Wolfgang, Ermächtigungsbeschluss zur Abmahnung ist anfechtbar wie Abmahnbeschluss, MietRB 2025, 331-332

BGH v. 23.5.2025 - V ZR 36/24 / Hogenschurz, Johannes, Kostenverteilung bei Mängelbeseitigung auch für anfängliche Mängel, MietRB 2025, 332-333

OLG Stuttgart v. 13.5.2025 - 10 U 4/25 / Abramenko, Andrik, Geltendmachung von Mängeln des Gemeinschaftseigentums gegen den Bauträger, MietRB 2025, 334

LG Frankfurt/M. v. 13.6.2025 - 2-09 S 12/25 / Dötsch, Wolfgang, Einsichtsverlangen in Belege erst nach Beschlussfassung, MietRB 2025, 334-336

AG Hannover v. 10.9.2025 - 465 C 781/25 / Riecke, Olaf, Rassistische und menschenverachtende Beleidigung kann außerordentliche Kündigung rechtfertigen, MietRB 2025, 336

AG Hamburg v. 11.6.2025 - 9 C 448/24 / Sommer, Michael, Nein zum Dogma der drei Vergleichsangebote!, MietRB 2025, 336-337

Makler- und Bauträger

LG Oldenburg v. 23.5.2025 - 13 O 2561/24 / Hogenschurz, Johannes, Lügt der Makler, verwirkt er den Maklerlohn!, MietRB 2025, 337-338

Verfahren

BGH v. 26.8.2025 - VIII ZR 262/24 / Elzer, Oliver, Gutachten: Prüfungspflichten des Gerichts, MietRB 2025, 338-339

AG Hamburg v. 8.8.2024 - 48 C 395/22 / Elzer, Oliver, Vermietermehrheit: Kann der einzelne Vermieter Zahlungsansprüche einklagen?, MietRB 2025, 339

Zwangsvollstreckung

BGH v. 13.3.2025 - V ZR 188/24 / Riecke, Olaf, Keine einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung in der Revisionsinstanz, MietRB 2025, 339-341

Beiträge für die Beratungspraxis

Miete

Börstinghaus, Ulf P., Der Tod des Mieters, MietRB 2025, 341-347

Der Tod des einzigen oder eines von mehreren Mietern beendet das Mietverhältnis nicht. Rechtlich geht es darum, wer nach dem Tod Mietvertragspartei ist und wer für welche Verbindlichkeiten einzustehen hat. Im ersten Teil geht es um den Fall, dass mehrere Personen außer dem Mieter in der Wohnung gelebt haben. Nachfolgend sollen die verschiedenen Fallgestaltungen aus der Sicht der Praxis dargestellt werden.

Wohnungseigentum

Dötsch, Wolfgang, “Solarpflichten“ und ihre Umsetzung im WEG, MietRB 2025, 348-354

Landesrechtliche Vorgaben stehen im WEG nicht im Fokus – übrigens zu Unrecht, weil auch Verstöße “nur“ gegen Landesrecht über § 134 BGB zur Beschlussnichtigkeit führen können, wie BGH v. 28.1.2022 – V ZR 106/21, MietRB 2022, 169 (Schultzky) eindrucksvoll gelehrt hat. Der Beitrag will das Augenmerk auf öffentlich-rechtliche Vorgaben der Länder zu “Solarpflichten“ richten. Im Folgenden wird am Beispiel von NRW aufgezeigt, wie mit solchen Regeln – die in bestimmten Fällen auch Bestandsimmobilien treffen können – umzugehen ist.

Insolvenz

Burbulla, Rainer / Mvemba, Agnès, Insolvenz des Gewerberaummieters – Teil 2, MietRB 2025, 355-360

Im I. Quartal 2025 haben die AG in Nordrhein-Westfalen 1.572 beantragte Unternehmensinsolvenzen gemeldet. Wie Information und Technik Nordrhein-Westfalen als Statistisches Landesamt mitteilt, waren es damit 19,7 % mehr als im I. Quartal 2024. Damals hatte es 1.313 gemeldete Unternehmensinsolvenzen gegeben. Die Zahl der Unternehmensinsolvenzen erreichte im I. Quartal 2025 den Höchststand seit 9 Jahren (I. Quartal 2016: 1.669 Verfahren). Der vorliegende Beitrag beschäftigt sich in Grundzügen mit der Insolvenz des Gewerberaummieters und den insolvenzrechtlichen Besonderheiten für das laufende Mietverhältnis. Für den Mieter – und auch den Vermieter – einer Gewerbeimmobilie ist es unerlässlich, die Auswirkungen einer Mieterinsolvenz auf das laufende Mietverhältnis sowie die wirtschaftlichen Herausforderungen zu kennen. Teil 1 des Beitrags ist in MietRB 2025, 312 veröffentlicht.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2025, R5