MietRB - Miet-Rechtsberater Informationsdienst zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt des MietRB ist die Präsentation der aktuellen Rechtsprechung. Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht tätige Praktiker. Mit Beiträgen zum Selbststudium nach § 15 FAO.

Im Print-Abonnement enthalten ist die Online-Datenbank zur Zeitschrift
Beziehern des MietRB steht im Rahmen ihres Abonnements das Beratermodul Miet- und WEG-Recht mit folgenden Inhalten zur Verfügung.

• Archiv des Miet-Rechtsberaters seit 2003

• Jennißen, Wohnungseigentumsgesetz Kommentar 

• Lützenkirchen, Mietrecht Kommentar

• Lützenkirchen, Anwalts-Handbuch Mietrecht

• Köhler, Anwalts-Handbuch WEG-Recht

• Lehmann-Richter/Wobst, WEG-Reform 2020

• Sternel, Mietrecht aktuell

• Zivilrechtliche Entscheidungen im Volltext, Gesetzestexte und Formulare

• Online-Inhaltsverzeichnis vorab per E-Mail

• Inklusive Selbststudium nach § 15 FAO mit Lernerfolgskontrolle und Fortbildungszertifikat

Nach Abschluss Ihrer Bestellung erhalten Sie neben der Bestellbestätigung eine weitere E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten zu Ihrem Beratermodul in Otto Schmidt online und einen Freischaltcode, mit dem Sie bei Bedarf zwei weitere Nutzer für das Beratermodul freischalten können.

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Lesen Sie Ihre Zeitschrift via App mobil auf Ihrem Smartphone  oder Tablet. Sammeln Sie dabei auch Fortbildungspunkte: mit der integrierten Lernerfolgskontrolle im Selbststudium gem. § 15 FAO. Exklusiv für Abonnenten der Zeitschriften und Beratermodule. Laden Sie die App „Otto Schmidt Zeitschriften“ im App-Store oder bei Google play. Anmeldung mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort aus der Datenbank Otto Schmidt online. Eine ausführliche Erläuterung zu allen Funktionen der App erhalten Sie hier im Erklärvideo!

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Heft 4/2026

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 21.1.2026 - VIII ZR 247/24 / Bettenhausen, Philipp M., Kündigungssperrfrist bei Einbringung einer Wohnung in eine Familien-GbR, MietRB 2026, 109

OLG München v. 13.11.2025 - 32 U 1397/25 / Monschau, Norbert, Kaution: Rückzahlungsanspruch bei unterlassener Abrechnung trotz Auskunftsverlangens, MietRB 2026, 109-110

OLG München v. 13.11.2025 - 32 U 1397/25 / Monschau, Norbert, Fristlose Kündigung wegen fehlender Büroschlüssel: Abmahnung erforderlich, MietRB 2026, 110-111

OVG NW v. 21.11.2025 - 14 B 1074/25 / Horst, Hans Reinold, Sanierung mit Heizungstausch: Ö.-r. Pflicht zum Ersatzwohnraumangebot, MietRB 2026, 111-113

LG Hamburg v. 11.11.2025 - 316 S 24/25 / Burbulla, Rainer, Eigenbedarf: Kündigung durch eine GbR nach Inkrafttreten des MoPeG, MietRB 2026, 113-114

Gewerberaummiete

OLG München v. 16.10.2025 - 32 U 941/25 e / Kranzkowski, Marius, Verlängerungsoption: Widerspruchsrecht des Vermieters erlischt mit Ablauf der Optionsfrist, MietRB 2026, 114

LG Magdeburg v. 9.3.2026 - 11 O 339/25 / Burbulla, Rainer / Westermeyer, Johanna, Auslegung von Formularmietverträgen und -klauseln: Betriebskostenpauschale, MietRB 2026, 115

Wohnungseigentum

BGH v. 27.2.2026 - V ZR 219/24 / Sommer, Michael, Steckengebliebener Bau: (Mit-)Herstellung des Sondereigentums!, MietRB 2026, 116-117

BGH v. 27.2.2026 - V ZR 189/24 / Elzer, Oliver, Vereinbarung zum Stimmrecht: möglich, es gibt aber Grenzen!, MietRB 2026, 117

LG Köln v. 5.2.2026 - 15 S 17/25 / Köhler, Wilfried J., Summ summ summ! Bienchen summ herum! – Aber nicht auf Nachbars Balkon!, MietRB 2026, 117-118

LG Dortmund v. 21.11.2025 - 17 S 54/25 / Dötsch, Wolfgang, Im Grunde also immer Barrierefreiheit?, MietRB 2026, 118-120

AG Düsseldorf v. 24.11.2025 - 290a C 42/25 / Münch, Mathias, Versagung der Veräußerungszustimmung bei geplanter Unterbringung Obdachloser?, MietRB 2026, 120-121

AG Düsseldorf v. 24.11.2025 - 290a C 42/25 / Münch, Mathias, Beschlussklage: Wohnungskäufer kann auch auf Veräußerungszustimmung klagen, MietRB 2026, 121-122

AG München v. 21.7.2025 - 1291 C 22058/24 WEG / Sommer, Michael, Wer in den Urlaub fährt, ist selbst schuld!, MietRB 2026, 122

Zwangsvollstreckung

BGH v. 11.12.2025 - V ZB 3/25 / Horst, Hans Reinold, Räumungsschutz: nur für den selbst im Versteigerungsobjekt wohnenden Schuldner, MietRB 2026, 123-124

LG Frankfurt/M. v. 26.2.2026 - 2-13 T 7/26 / Dötsch, Wolfgang, Beschwerdebefugnis des Mieters bei Ermächtigung nach § 887 ZPO trotz Mitbenutzungsrecht?, MietRB 2026, 124-125

AG Frankfurt/M. v. 27.11.2025 - 82 M 22159/25 / Rave, Nele, Zwangsräumung: Titel nur gegen unmittelbaren Besitzer erforderlich, MietRB 2026, 125

Grundstücksrecht

BGH v. 7.11.2025 - V ZR 121/24 / Sommer, Michael, Nicht jeder Überbau ist zu dulden!, MietRB 2026, 125-126

OLG Hamm v. 15.12.2025 - 18 U 127/24 / Willmann, Thomas, Baulast vs. Anspruch auf Wiederherstellung eines Grundstücks, MietRB 2026, 127

Sonstiges

BGH v. 21.1.2026 - XII ZB 142/25 / Abramenko, Andrik, Anspruch des Ehegatten auf Nutzungsänderung einer gemeinsam erworbenen Immobilie, MietRB 2026, 127-128

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Elzer, Oliver, Der Gestattungsbeschluss nach § 20 Abs. 1 WEG: Die BGH-Rechtsprechung, MietRB 2026, 129-133

Das Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG) hat dazu geführt, dass die Wohnungseigentümer nach § 20 Abs. 1 WEG eine bauliche Veränderung mit einfacher Mehrheit gestatten können. Der Beitrag stellt die bisherige BGH-Rechtsprechung zu diesem Beschluss dar.

Abramenko, Andrik, Der Beschluss über Vorschüsse gemäß § 28 Abs. 1 WEG nach Ablauf des Wirtschaftsjahres, MietRB 2026, 134-136

Der BGH hat die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan auch nach Ablauf des Wirtschaftsjahres für zulässig befunden. Das eröffnet bei der Korrektur von Fehlern im Wirtschaftsplan neue Möglichkeiten, wirft aber auch neue Fragen auf, wie der folgende Beitrag zeigen will.

MietRBinformativ

Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), MietRB 2026, R5